爲了進一(yī)步發揮物(wù)業管理示範項目品牌效應，根據《北(běi)京市住房和城鄉建設委員(yuán)會關于印發〈北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評管理辦法〉及〈北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評标準及評分(fēn)細則〉的通知(zhī)》(京建發〔2010〕507号)，北(běi)京物(wù)業管理行業協會制定2017年度北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評實施方案如下(xià)：
一(yī)、組織機構

成立物(wù)業管理示範項目考評工(gōng)作領導小(xiǎo)組，下(xià)設物(wù)業管理示範項目考評辦公室（以下(xià)簡稱：考評辦公室）。 

1.領導小(xiǎo)組負責示範項目考評工(gōng)作的組織、協調、指導工(gōng)作。
   組長：劉 剛
   成員(yuán)：韓尼羅
　　       徐北(běi)風
　　      裴建華
　　      周 星
　　      季如進
　　      楊燕敏

2.考評管理辦公室
　　辦公室工(gōng)作人員(yuán)由協會秘書(shū)處工(gōng)作人員(yuán)兼任，辦公地點：北(běi)京物(wù)業管理行業協會（詳細地址：北(běi)四環東路108号千鶴家園物(wù)業管理處三層）。

3.現場考評專家組

現場考評專家組由北(běi)京物(wù)業管理行業專家組成，負責現場考評工(gōng)作。
二、北(běi)京市物(wù)業管理示範項目申報條件

（一(yī)）符合城市規劃建設要求，配套設施齊全。住宅小(xiǎo)區建築面積在5萬平方米以上，獨立式住宅區建築面積在2萬平方米以上，大(dà)廈建築面積在2萬平方米以上，工(gōng)業區建築面積在5萬平方米以上，其他非住宅項目（如商(shāng)場、學校、醫院、影劇院、博物(wù)館、展覽館和體(tǐ)育場館等）建築面積在2萬平方米以上；

（二）申報項目爲獨立的物(wù)業管理區域，且已在市住建委完成物(wù)業服務合同備案； 

（三）項目投入使用兩年以上，入住率達到80%；

（四）由一(yī)家物(wù)業服務企業實施物(wù)業管理一(yī)年以上；

（五）公共建築物(wù)業項目2016年度電耗未超限額；

（六）物(wù)業服務企業2016年在北(běi)京市物(wù)業服務企業信用信息系統内信用記分(fēn)不超過5分(fēn)；

（七）項目已按規定完成2016年度收支情況公示。
三、考評标準及特殊要求

（一(yī)）住宅項目執行《北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評标準及評分(fēn)細則》（京建發〔2010〕507号），其它非住宅項目考評執行大(dà)廈考評标準。

（二）電梯及消防系統現場考評時測試以下(xià)内容：

1.電梯系統：電梯值班人員(yuán)呼叫應答反應、超載保護功能、轎廂門防夾功能；

2.消防系統：火(huǒ)災自動報警系統、防火(huǒ)分(fēn)隔設施（如消防卷簾門等）、消防泵點動或盤車(chē)、消防水泵系統末端壓力、高位水箱水位。

（三）現場考評發現下(xià)列情況之一(yī)的，不予通過，并要求企業限期整改：

1.電梯和消防系統現場測試不合格的；

2.電梯未按要求年檢，維保單位和維保人員(yuán)無資(zī)質和崗位證書(shū)；

3.消防通道堵塞或鎖閉，擅自改變建築防火(huǒ)分(fēn)區；

4.有限空間無标識，未簽訂《有限空間作業安全生(shēng)産管理協議》，未經審批作業，有限空間作業現場監護人員(yuán)無操作證；

5.生(shēng)活水箱未取得衛生(shēng)許可證，無消毒設施或消毒設施無效。

注、本次申報僅限參評北(běi)京市物(wù)業管理示範項目，不含全國物(wù)業管理示範應複驗項目。
四、考評程序和時間安排

（一(yī)）企業自檢及培訓（ 4月—6月）

1.拟申報企業結合本方案的參評申報條件和項目實際情況，确定是否參加考評及培訓。

2.企業培訓時間（5月下(xià)旬，具體(tǐ)時間、地點另行通知(zhī)）

拟申報企業自收到本通知(zhī)起，在北(běi)京物(wù)業管理行業協會網站上進行考評前培訓報名。

請登錄協會網站（網址：www.bpma.org.cn），點擊“會員(yuán)登錄”，協會會員(yuán)單位賬号：會員(yuán)單位名稱，初始登錄密碼：123456。協會非會員(yuán)單位請按要求注冊賬号。登錄成功後，點擊“培訓報名”。

（二）申報階段（6月15日—7月10日）

拟申報的物(wù)業服務企業請于2017年7月10日前持以下(xià)材料到北(běi)京物(wù)業管理行業協會示範項目考評辦公室申報：

1.《北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評申報表》一(yī)式兩份（附件1）；

2.項目物(wù)業服務委托合同原件及複印件各一(yī)份

3.項目交通圖一(yī)份

《北(běi)京市物(wù)業管理示範項目考評申報表》請登錄北(běi)京物(wù)業管理行業協會網站下(xià)載中(zhōng)心下(xià)載。

（三）項目現場考評時間（9月）

具體(tǐ)時間另行通知(zhī)。

現場考評程序如下(xià)：

1.由考評組長介紹考評組成員(yuán)，宣布考評程序和考評工(gōng)作紀律。

2.由物(wù)業項目經理自述項目基本情況、自檢評價、日常管理服務、項目管理特色等情況，并回答考評專家現場提問，考評組對項目經理自述及提問回答情況進行綜合評判。

3.請業委會、所在轄區的居委會或派出所負責人對項目進行評價。

4.考評專家組對資(zī)料及檔案管理、客服管理、設施設備維護管理、公共安全及環境綠化管理進行現場評分(fēn)。 

5.考評組長組織專家進行綜合評議、打分(fēn)。

6.現場點評考評情況。

7.物(wù)業服務企業在現場考評結束後5日内登陸北(běi)京物(wù)協網站，下(xià)載并填寫《物(wù)業管理示範項目現場考評意見表》（附表2），報送至考評管理辦公室郵箱: bjwxsfkp@163.com。

物(wù)業服務企業對現場考評專家的檢查結果有異議的，可以書(shū)面形式提交考評辦公室，報請領導小(xiǎo)組裁決并将結果書(shū)面反饋企業。

（四）公示、總結

通過的參評項目将在北(běi)京物(wù)業管理行業協會網站公示；公示結束後召開(kāi)總結會。
五、費(fèi)用

考評工(gōng)作不收取費(fèi)用

北(běi)京物(wù)協網站：www.bpma.org .cn

北(běi)京物(wù)協地址：北(běi)四環東路108号千鶴家園物(wù)業管理處三層

北(běi)京物(wù)協郵箱：bjwxsfkp@163.com

聯系電話(huà)： 63396255 63397860

注：拟申報企業自收到本通知(zhī)起，即可在北(běi)京物(wù)業管理行業協會網站上進行培訓報名，每項目限報兩人。
　　（網址：www.bpma.org.cn）。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                                    二〇一(yī)七年四月二十四日