習近平主席在第七十五屆聯合國大(dà)會一(yī)般性辯論上指出，中(zhōng)國将提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放(fàng)力争于2030年前達到峰值，努力争取2060年前實現碳中(zhōng)和。随後，這一(yī)“3060目标”被納入“十四五”規劃建議。實現碳達峰、碳中(zhōng)和是一(yī)場廣泛而深刻的經濟社會系統性變革，在這場變革中(zhōng)，建築領域要提升節能标準，物(wù)業設施設備的綠色運行維護就顯得尤爲重要。

2016年12月15日，住建行業标準《綠色建築運行維護技術規範》的發布針對性地解決綠色技術在建築設施設備運行維護階段的貫徹落實問題，支撐綠色建築向高端形态發展。

2020年10月26日，中(zhōng)國物(wù)業管理協會團體(tǐ)标準《設施設備綠色運行管理服務規範》發布實施，規定了物(wù)業服務企業提供設施設備綠色運行管理服務的技術和管理方面的認證要求，并規定了設施設備綠色運行管理服務質量的認證指标和測評方法，指引物(wù)業服務企業設施設備綠色運行管理，爲企業、用戶和社會帶來可觀、持續的綠色經濟收益，促進設施設備綠色運維的可持續發展。

(一(yī))管理要求

1.建築設備系統的設計、施工(gōng)、調試、驗收、綜合效能調适、交付資(zī)料等技術文件齊全、真實。

2.建築設備運行管理記錄應齊全，主要包括：設備運行記錄、巡回檢查記錄、運行狀态調整記錄、故障與排除記錄、事故分(fēn)析及其處理記錄、設備系統缺陷記錄、運行值班記錄、維護保養記錄、能耗統計分(fēn)析等。

3.能源系統應按分(fēn)類、分(fēn)區、分(fēn)項計量數據進行管理。《國家機關辦公建築和大(dà)型公共建築能耗監測系統樓宇分(fēn)項計量設計安裝技術導則》規定應在以下(xià)回路設置分(fēn)項計量表：變壓器低壓側出線回路、單獨計量的外(wài)供電回路、特殊區供電回路、制冷機組及鍋爐主供電回路、單獨供電的冷熱源系統附泵回路、集中(zhōng)供電的分(fēn)體(tǐ)空調回路、照明插座主回路、電梯回路。

4.建築設備系統運行過程中(zhōng)，宜采用無成本/低成本運行措施。

(二)設備系統要求

1.暖通空調系統

(1)室内運行設定溫度，冬季不得高于設計值2℃，夏季不得低于設計值2℃。

(2)采用集中(zhōng)空調且人員(yuán)密集的區域，運行過程中(zhōng)的新風量應根據實際室内人員(yuán)需求進行調節，并符合《民用建築供暖通風與空氣調節設計規範》(GB50736)的有關規定。

(3)制冷(制熱)設備機組運行宜采用群控方式，并應根據系統負荷的變化合理調配機組運行台數。常用的冷水機組台數控制方法是：每新增加一(yī)組設備時，判斷冷量條件爲計算冷量超出機組總标準冷量的15%，例如現在已經開(kāi)啓一(yī)組，而冷量要求超出單台機組冷量的15%，再延時20-30分(fēn)鍾後判斷負荷繼續增大(dà)時，即開(kāi)啓新一(yī)組設備。關閉一(yī)組設備的判斷冷量條件是計算冷量低于機組總标準冷量的60%，如現在已經開(kāi)啓兩組設備，且冷量在逐步下(xià)降，在冷量要求低于單台機組冷量的60%以下(xià)，且延時20-30分(fēn)鍾後判斷冷量條件無變化，即可關閉其中(zhōng)一(yī)台機組及其附屬設備。

(4)制冷機組的出水溫度宜根據室外(wài)氣象參數和除濕負荷的變化進行設定。以冷水機組爲例，在低負荷時，冷凍水溫度的設定值可在設計值7℃的基礎上提高2-4℃，一(yī)般每提高出水溫度1℃，能耗約可降低相當于滿負荷能耗的1.75%。

(5)技術經濟合理時，空調系統在過渡季節宜根據室外(wài)氣象參數實現全新風或者可調新風比運行，宜根據新風和回風的焓值控制新風量和工(gōng)況轉換。

(6)采用變頻(pín)運行的水系統和風系統，變頻(pín)的頻(pín)率不宜低于30Hz。

(7)冷卻塔出水溫度設定值宜根據室外(wài)空氣濕球溫度确定;冷卻塔風機運行數量及轉速宜根據冷卻塔出水溫度調節。冷卻塔出水溫度越低，冷水機組冷卻能力就越大(dà)，但太低了會大(dà)幅度降低制冷機組的冷凝壓力，使機組出現故障，所以冷卻塔出水溫度應在制冷機組的低溫保護之上。

(8)冷水機組冷凝器污垢熱阻宜根據冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化進行監控。滿負荷情況下(xià)，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大(dà)于2℃，否則應采取相應的物(wù)理或者化學清洗方法進行清洗，以保證冷水機組的制冷效率。

(9)建築物(wù)使用時宜根據氣候條件和建築負荷特性充分(fēn)利用夜間預冷方法。

2.給水排水系統

給排水系統運行過程中(zhōng)，應按水平衡測試的要求進行運行，降低管網漏損率。實際運行操作過程按以下(xià)方法：

(1)掌握項目用水現狀，如水系管網分(fēn)布情況，各類用水設備、設施、儀器儀表分(fēn)布及運轉狀态，用水總量和各個用水單元的定量關系，獲取準确的實測數據。

(2)對項目用水現狀進行合理化分(fēn)析，依據掌握的資(zī)料和獲取的數據進行計算、分(fēn)析、評價有關用水指标，找出薄弱環節和節水潛力，制定出切實可行的管理措施和規劃。找出項目漏水管網和設施的漏水點，并采取修複措施，杜絕跑冒滴漏。

(3)建立用水檔案。

(4)給水系統運行過程中(zhōng)，用水點供水壓力不應小(xiǎo)于用水器具要求的最低工(gōng)作壓力，但要避免出現超壓出流現象。

(5)用水計量裝置功能應完好，數據記錄應完整;冷卻塔補水量應進行記錄和定期分(fēn)析。

(6)節水灌溉系統運行模式宜根據氣候和綠化澆灌需求及時調整。

(7)景觀水系運行時，應充分(fēn)利用非傳統水源補水，且應保證補水量記錄完整。

(8)循環冷卻水系統運行中(zhōng)，應确保冷卻水節水措施運行良好或非傳統水源補水正常，水質應達到國家現行标準要求。

3.電氣控制系統

(1)變壓器應實現經濟運行，提高利用率。單台負載率60%左右時爲效率最高點，在負荷輕的季節可以将部分(fēn)變壓器退出運行。另外(wài)采用節能型無功補償裝置，實現無功分(fēn)散和就地補償。

(2)各相負載應均衡調整，配電系統的三相負載不平衡不應大(dà)于15%-20%。

(3)容量大(dà)、負荷平穩且長期連續運行的用電設備，宜采取無功功率就地補償措施，低壓側電力系統功率因數宜爲0.93-0.98。

(4)應定期對諧波進行測量，超出限值宜采取技術措施治理。

(5)室内照度和照明時間宜結合建築使用需求和自然采光狀況進行調節。

(6)電梯系統宜根據使用情況适時優化運行模式。

(7)供暖、通風、空調、照明等設備的自動監控系統應工(gōng)作正常，運行記錄完整。

4.可再生(shēng)能源系統

(1)可再生(shēng)能源系統同常規能源系統并聯運行時，宜優先運行可再生(shēng)能源系統。

(2)太陽能集熱系統運行時，應定期檢查過熱保護功能，避免空曬和悶曬損壞太陽能集熱器。

(3)太陽能集熱系統冬季運行前應檢查防凍措施。

(4)太陽能集熱系統和光伏組件表面應定期清洗。

(5)采用地源熱泵系統時，應對地源側的溫度進行監測分(fēn)析。

(6)采用地源熱泵系統時，應對系統進行冬夏季節轉換設置顯著标識，并應在季節轉換前完成閥門轉換操作。

(7)可再生(shēng)能源系統應進行單獨計量。

設備系統綠色優化運行方案

(一(yī))暖通空調系統運行方案

1.動态調整空調系統的運行

空調系統一(yī)般按照計算的最大(dà)設計負荷來确定冷熱水溫度、風量、送風溫度、新風比，而實際運行中(zhōng)，随天氣狀況、室内使用情況的不同，空調系統往往都處于部分(fēn)負荷下(xià)運行，造成很大(dà)的浪費(fèi)。因此，應動态調整空調系統運行，根據室外(wài)天氣條件的變化、建築物(wù)的功能特性、室内人員(yuán)的數量、設備的運行狀态，調整新風比、冷凍水溫度、冷卻水溫度、熱水溫度及空調系統的啓停時間等。

多台冷熱源機組并聯運行時，應根據負荷變化實行合理的群控策略。在不同運行時段，根據負荷調整機組運行台數，使機組負荷達到50%以上，避免“大(dà)馬拉小(xiǎo)車(chē)”的情況;不同負荷情況下(xià)，容量大(dà)小(xiǎo)不同的機組合理搭配運行;當風冷熱泵與其他冷熱源機組(地源熱泵、冷水機組等)同時使用時，除了考慮機組容量、台數外(wài)，還應該根據室外(wài)狀況，确定是否開(kāi)啓風冷熱泵機組。夏季風冷熱泵的制冷量随室外(wài)空氣溫度的升高而降低;冬季風冷熱泵的制熱量随室外(wài)空氣溫度的下(xià)降而下(xià)降。

2.部分(fēn)負荷下(xià)優化輸配系統

由于建築在絕大(dà)部分(fēn)時間處于部分(fēn)負荷的狀态，對輸配系統可采取适當的運行措施。對冷凍水泵、冷卻水泵、風機等分(fēn)别加裝變頻(pín)器，實現變水量/變風量運行，節省輸送能耗。水泵/風機變頻(pín)後，宜通過對空調系統或設備能耗數據監測了解水泵、風機等設備與空調主機的匹配度，尤其是機組在變頻(pín)情況下(xià)與水泵的匹配度，并根據分(fēn)析結果調整水泵/風機運行策略。實際運行時，應掌握設計條件下(xià)冷機與水泵的對應情況，避免因開(kāi)啓過多的水泵造成空調水系統在大(dà)流量、小(xiǎo)溫差狀态下(xià)運行。當冷熱源機組負載率或開(kāi)啓數量發生(shēng)變化時，應及時調整水泵開(kāi)啓數量，避免不必要的能量損失。

3.合理開(kāi)啓新風機組

對于新風系統，以往的研究關注點常常在于如何降低新風能耗，而通過對多個實際項目的調研，許多公共建築(尤其是辦公建築)在實際運行時并未開(kāi)啓新風系統，或僅偶爾開(kāi)機運行。其中(zhōng)，部分(fēn)玻璃幕牆建築也無法開(kāi)啓或開(kāi)啓面積較小(xiǎo)，導緻室内新風量嚴重不足，人員(yuán)較多或長時間停留時會導緻室内人員(yuán)出現胸悶、頭痛等情況。因此，對于新風機組運行，應以保障室内空氣品質爲前提，采取合理的策略。

物(wù)業管理人員(yuán)應制定合理的新風運行策略，按要求開(kāi)啓新風機組，并根據季節、氣候變化對新風閥開(kāi)度進行調節。在過渡季節，自然通風無法滿足室内新風需求的情況下(xià)，應獨立運行新風系統來改善室内熱濕環境，保證各房間的新風量。

對于會議室、報告廳等部分(fēn)時間段人員(yuán)較集中(zhōng)的房間可根據室内CO2濃度控制新風量，即以室内CO2濃度爲參考标準來控制室内的新風量。可在建築物(wù)的典型位置(通風最不利點)設置CO2濃度監測點，根據監測結果決定新風機的運行策略。若建築有樓宇自控系統，還可将室内CO2濃度的監測與樓宇自控系統聯動，組成CO2濃度監測裝置，根據室内環境狀态的變化自動調節新風量。這樣可以避免管理人員(yuán)靠主觀經驗，或者完全被動、消極地控制新風量的引入，造成室内空氣品質不良等問題。

4.合理調節空調末端

合理設定室内溫度對于節能具有顯著效果。研究表明，夏季空調房間空氣溫度每調高1℃，可降低7%-10%的用電負荷。根據《關于嚴格執行公共建築空調溫度控制标準的通知(zhī)》(國辦發〔2007〕42号)，夏季室内空調溫度設置不得低于26℃，冬季室内空調溫度設置不得高于20℃。合理的溫度設定不僅有利于節能，也有利于人體(tǐ)健康。人體(tǐ)的正常溫度需要一(yī)個相對穩定的氣溫環境，室内外(wài)的溫差太大(dà)容易造成身體(tǐ)溫度的不平衡。夏天空調的溫度一(yī)般設定在比室外(wài)溫度低3-5℃爲宜。空調過冷或過熱均易導緻傷風感冒、關節炎複發等疾病。

可采取以下(xià)運行策略控制末端溫度：

(1)對公共區域的空調末端溫度調節加強管控;對樓内中(zhōng)央空調風機盤管電源進行控制，辦公樓人員(yuán)下(xià)班，停風機盤管電源，中(zhōng)央空調開(kāi)啓時風機盤管送電。

(2)手動設定各溫控器的溫度設置範圍，保證溫度調節在合理範圍内。

(3)在明顯位置張貼溫度控制要求，提醒和引導用戶遵守溫度調節要求;對辦公樓内部加大(dà)節能降耗宣傳，辦公樓在正常供應空調時，嚴禁大(dà)樓外(wài)窗開(kāi)啓，減少大(dà)樓能耗浪費(fèi)，若辦公室人員(yuán)離(lí)開(kāi)超過30分(fēn)鍾時，應關閉空調。

5.增設空氣淨化模塊

爲了提升室内空氣品質，可根據建築類型和空調系統，增設空氣淨化模塊，去(qù)除空氣中(zhōng)的顆粒物(wù)、微生(shēng)物(wù)和揮發性有機物(wù)等污染物(wù)。

對于全空氣系統，空調機組可采用“靜電+靜電”和“靜電+袋式(闆式)中(zhōng)效過濾器”等淨化設備形式;對于風機盤管+新風系統，可采用新風淨化機或在室内風機盤管回風口安裝淨化設備;對于非集中(zhōng)空調系統，可采用家用空氣淨化器，達到淨化目的。

(二)高低壓變配電運行方案

1.合理分(fēn)配負載，單台變壓器負載率不得低于50%。

2.蓄能裝置運行時間及運行策略宜利用峰谷電價差進行合理調整。

3.配電系統各相負載應均衡調整，三相負載不平衡度不應大(dà)于15%。

4.容量大(dà)、負荷平穩且長期連續運行的用電設備，宜采取無功功率就地補償措施，電力系統低壓側功率因數不宜低于0.95，高壓側應遵循當地供電局的要求。

5.采用電力變流設備時應進行諧波測量，超出限值應采用電容器串聯适當參數的電抗器或采用有源電力濾波器進行治理。

6.宜采用減少照明燈具數量、更換燈具類型、安裝照明控制裝置的方法調整室内照度和照明時間。室内照度應符合相關國家标準的規定。

7.供暖、通風、空調、照明、電氣、給水、電梯等設備的自動監控系統應工(gōng)作正常，且運行記錄完整。

8.應對設施設備運行情況，以及能耗、水耗情況進行監測與管理，宜采用具備數據處理和分(fēn)析功能的樓宇自控系統和建築能源管理系統。

9.建築能源管理系統的監測儀表、傳感器應定期檢驗校準。

(三)給排水運行方案

1.全面用水計量

物(wù)業服務企業需根據用水計量和記錄，定期比對核查總水表、分(fēn)水表的流量，如果總水表與分(fēn)水表流量之和差異較大(dà)，要及時查找洩漏點，分(fēn)析漏水原因，采取修複措施，堵塞跑冒滴漏。

2.定期壓力檢測

在實際使用中(zhōng)，超壓出流會導緻隐性的水量浪費(fèi)，而水壓太小(xiǎo)會導緻出水流量小(xiǎo)，影響正常使用。因此，物(wù)業服務企業宜定期對各層用水點用水壓力進行測試，若供水壓力小(xiǎo)于用水器具要求的最低工(gōng)作壓力，應增設增壓泵，若供水壓力大(dà)于0.20MPa，應設置減壓泵。

3.節水灌溉系統環保運行

綠色建築可采用節水灌溉系統，運用噴灌、微噴灌、滴灌等節水灌溉方式進行綠化灌溉。物(wù)業服務企業在節水灌溉時，需要注意以下(xià)幾點：

(1)中(zhōng)水中(zhōng)的微生(shēng)物(wù)在空氣中(zhōng)易傳播，因此，噴灌時不能使用中(zhōng)水;

(2)微噴灌的灌水器孔徑很小(xiǎo)，容易堵塞，因此，微灌用水一(yī)般都應進行淨化處理，特殊情況還應該進行化學處理;

(3)人員(yuán)活動頻(pín)繁的綠地适合采用微噴灌，且噴灌時應避免噴灑到綠地周邊道路上。

4.雨水和河道水利用水質要求

部分(fēn)建築采用雨水或就近的河道水進行綠化澆灌、景觀補水、道路沖洗等。當采用雨水或河道水作爲水源時，應采取相應的水處理措施，并定期對回用水的水質進行檢測，保障水質安全。用于綠化、道路沖洗時，水質應達到《城市污水再生(shēng)利用城市雜(zá)用水水質》(GB/T18920)的要求;用于水景時，水質應達到《城市污水再生(shēng)利用景觀環境用水水質》(GB/T18921)的要求。

(四)電梯節能運行方案

1.提高單個電梯工(gōng)作效率

及時更換老舊(jiù)故障部件，提高單個電梯工(gōng)作效率、延長電梯使用壽命，對故障頻(pín)發的電梯，要制定特殊的維護方案，增加維護次數，減少臨時故障時間。另外(wài)，對電梯照明、通風系統做到智能控制，在長時間無人情況下(xià)能自行關閉照明、通風，減少電力損耗。

2.采用新技術電梯

中(zhōng)國特檢協會《電梯能效評價指标與檢測方法研究》課題組對全國10個城市不同型号電梯的測試數據表明，完成相等的運送量，不同電梯的耗電水平相差可達8倍，而采用VVVF變頻(pín)器的電梯具有明顯優勢。

3.錯時關停部分(fēn)電梯

在工(gōng)作日下(xià)班期間及節假日等人員(yuán)少的時間，電梯利用率明顯降低，這時應關閉部分(fēn)電梯，隻保留必要數量的電梯運轉，減少電梯不必要的損耗。實施中(zhōng)可以先在每棟樓關停一(yī)部電梯，根據實際運行情況再做相應調整。比如一(yī)部6KW的電梯，按25%的利用率來算，一(yī)天可節省電量爲：6X25%X12=18度，一(yī)個月(30天)就是18X30=480度電，這還不包括照明、通風、控制系統的損耗，長期堅持對節省電力的效果是非常明顯的。

4.采用單雙層電梯分(fēn)離(lí)

有并排兩部以上電梯的樓房，可以采取單雙層分(fēn)别運行的方式使用，一(yī)部電梯隻到達單層，一(yī)部電梯隻到達雙層，這樣可以有效分(fēn)解電梯運行負荷，減少電梯機械磨損次數，電梯能耗也将明顯降低。

(五)可再生(shēng)能源系統運行方案

太陽能熱水系統在運營過程中(zhōng)，應注意防曬、防凍、清潔等問題，以避免因損壞或效率下(xià)降等導緻太陽能熱水系統被棄用。具體(tǐ)可采用以下(xià)策略：

1.産品交付時，供應商(shāng)應對系統進行調試，保證産品可正常使用，并對業主或物(wù)業服務企業進行指導。

2.平時應經常檢查太陽能集熱系統的溫度變化，超過規定值時，應采取相應措施，如及時補充冷水、釋放(fàng)過熱蒸汽。若長時間沒有熱水需求，物(wù)業服務企業應打開(kāi)循環泵使集熱器中(zhōng)的液體(tǐ)強制循環，或定期釋放(fàng)熱水，避免集熱器長時間空曬。

3.對于直接集熱系統，當冬季氣溫低于0℃時，應排空循環系統的水;對于間接集熱系統，在冬季前應及時補充防凍液，在極端氣溫較低的情況下(xià)，可采用強制循環防凍。

實現碳達峰、碳中(zhōng)和，是黨中(zhōng)央作出的重大(dà)戰略決策，是着力解決資(zī)源環境約束突出問題、實現中(zhōng)華民族永續發展的必然選擇。物(wù)業服務企業要通過學習綠色運維管理，提高設施設備綠色運行維護的技術能力，完善和增強市場競争力，在“十四五”這個碳達峰的關鍵期、窗口期，奉獻自己的一(yī)份力量。